_edited.png)
מה מקבלים בפינוי בינוי - טופס החתמת דיירים פינוי בינוי ועוד
מה מקבלים בפינוי בינוי - טופס החתמת דיירים פינוי בינוי ועוד
במסגרת מאמר זה נביא עבורכם מספר דגשים חשובים אודות טופס החתמת דיירים פינוי בינוי. ישנם לא מעט פרטים חשובים אשר חייבים להכיר טרם החתמת הדיירים על טופס ייעודי לקידום הפרויקט.
עסקת פינוי בינוי נרקמת לרוב בין יזם מצד אחד ובעלי הדירות מן הצד השני. כמו בכל עסקה, בוחנים הצדדים האחד את השני עד לשלב ההתקשרות החוזית ומשם יוצאים לדרך בשותפות מלאה עם אינטרסים כמעט זהים.
מדוע היזם בוחן אתכם? פינוי בינוי סיכונים
כפי שהדיירים יבחנו את היזם והקבלן על ההיבטים הרלוונטיים השונים כגון ניסיון, יכולת כספית, אמינות ועוד, כך גם היזם בוחן תחילה את נכונות בעלי הדירות, כלומר האם ישנה נציגות חוקית, האם ישנו פרוטוקול הסכמה עקרונית, האם יש לדיירים עורך דין, האם ישנו מפקח פינוי בינוי ועוד. מעבר לשאלות הללו היזם גם יבדוק מורכבות התכנון והביצוע של הפרויקט על מנת להבין האם הוא כלכלי עבורו והאם כדאי לו להגיש הצעה עבור בעלי הדירות.
הבעת הסכמה עקרונית
שימו לב כי הבעת הסכמה עקרונית, גם אם באמצעות טופס הסכמת דיירים וגם אם על ידי 100% מבעלי הדירות אינה מהווה מסמך מחייב, גם אם היא בהחלט הישג מרשים כשלעצמו. ישנם לא מעט מקרים בהם נציגות דיירים מדווחת על 100% הסכמה, אך בפועל כאשר מתחילים להזרים סקיצות וטיוטות הסכמים, מתחילות לצוץ התנגדויות ותהיות.
הרוב הדרוש פנוי בינוי
רוב נדרש פינוי בינוי הינו 66.7% הן מבעלי הדירות והן מהשטחים המשותפים בבניין. עם זאת, יזמים רבים יעדיפו לעיתים שלא להתקדם גם כאשר קיים האחוז הנדרש על פי חוק מעיוון שלעיתים יש ליזם אלטרנטיבות כגון בניינים בשלים בעלי 100% הסכמה. על כן, וכחלק מתהליך תקין עליכם לשאול האם מתחייב היזם לנקוט פעולות משפטיות כנגד הדיירים הסרבנים או לא. ישנם יזמים אשר באופן עקרוני אינם מוכנים לקדם אפילו את שלבי התכנון והגשת הבקשה טרם חתימתם של 100% מבעלי הדירות, וכך מוצאים את עצמם בעלי בתים רבים חתומים בחלקם על הסכמים רדומים אשר לא ניתן להוציאם לפועל.
מהי נציגות דיירים?
כדי לשמור על האינטרסים של הדיירים ולהביא את כל העקרונות הללו לידי ביטוי בפרויקט, הדיירים יבחרו נציגות וימנו אותה באמצעות טופס מינוי נציגות דיירים רשמי. נציגות הדיירים תייצג את כלל הדיירים במתחם ההתחדשות העירונית אל מול הרשויות השונות, תעבוד בצמוד עם בעלי המקצוע השונים ותדאג לכך שהאינטרס של הדיירים יישמר.
מעבר לכך, הדיירים יהיו גם הכתובת מבחינת בעלי המקצוע כאשר אלו יצטרכו את הדיירים. כך למשל במידה והיזם יצטרך לאסוף חתימות מהדיירים, הוא יפנה אל נציגות הדיירים ונציגות הדיירים תהיה אחראית לאסוף חתימות משאר הדיירים. יודגש כי נציגות הדיירים איננה מוסמכת לחתום בשמם של בעלי הדירות האחרים אך היא זו שתהיה אחראית על איסוף החתימות, עריכת הצבעות לצורך קבלת החלטות בפרויקט ועוד.
פינוי בינוי זכויות הדיירים
זכויות דיירים תמ"א 38/2:
-
מימון דיור חלופי: בניגוד לפרויקט מסוג תמ"א 38/1, בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 הדיירים מפונים מביתם למשך זמן ביצוע העבודות. בהתאם לכך הם זכאים למימון דיור חלופי על ידי היזם. מימון זה ניתן בדרך כלל בדמות שכר דירה חודשי עבור דירה חלופית.
-
עמידת הבניין בתקני בנייה חדשים: כפועל יוצא מאופן ביצוע הפרויקט בתמ"א 38/2, הבניין החדש שנבנה צריך לעמוד בכל תקני הבנייה החדשים. הוא יהיה חייב לכלול ממ"דים ומעלית, ויהיה חייב גם לעמוד בתקן חניות אשר קבעה הרשות המקומית. אם תקן זה קובע כי לכל דירה צריכה להיות חנייה, אזי הדיירים יהיו זכאים לחנייה כזאת.
ליווי משפטי בפרויקט פינוי בינוי זה אנחנו - משרד עורך דין שלמה חרזי
שלמה חרזי הינו עורך דין מקרקעין מומחה בתל אביב כבר מעל 10 שנים, בעל משרד עצמאי אשר מתמחה בנדל"ן עסקאות מכירה וקנייה, יועץ משפטי לחברות בתחום מימון הנדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38. בנוסף, עו"ד חרזי מתמחה בהקמת מנהלות דיירים בפרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38.
מעוניינים במידע נוסף בנושא התחדשות עירונית? הגעתם למקום הנכון! צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון 054-4571505 או בדוא"ל Shlomiharazi@gmail.com ונשמח לעמוד לשירותכם!