עורך דין פינוי ובינוי ייצוג דיירים

מהם העקרונות של פרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי הוא תוכנית להתחדשות עירונית במסגרתה נהרס מתחם מגורים ומוקם תחתיו מתחם חדש ומודרני. הדיירים מפונים מרצונם לדירה חלופית זמנית, ובמקום הבניינים הישנים נבנים בנייני מגורים חדשים, גדולים יותר ומודרניים.

בכדי להשתתף בפרויקט פינוי בינוי, בניין המגורים צריך לעמוד בתקנות התכנון והבנייה ובכללים שנקבעו על ידי הרשויות. כמו כן, הוא נדרש להיות ממוקם באזור המיועד לפינוי בינוי על ידי הרשות המקומית. לרוב מדובר על בניינים בני שלושים שנה ומעלה, שיש בהם לפחות עשרים וארבע יחידות דיור, וכאשר המבנה נמצא במצב ירוד שלא ניתן לסדרו בשיפוץ יסודי. 

הבניין צריך להיות בבעלות פרטית של הדיירים, ונדרשת הסכמת שני שליש לפחות מבעלי הדירות בבניין. כלומר רוב נדרש פינוי בינוי עומד כיום על  66% מכלל בעלי הדירות, להוציא בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה, ובמקרה כזה ניתן גם לקבל אישור ברוב של 50%. 

לאחר הסכמת הרוב הדרוש יש להגיש תוכנית לאישורה של הרשות מקומית. התוכנית עצמה תבטיח קבלת דירה חדשה שיכולה להיות גדולה יותר מהישנה, ויש בה ממ"ד ופרטים נוספים שהוסכם עליהם ראש. לאחר אישור התוכנית ולאורך הליך הבניה, הדיירים בבניין זכאים לקבל דירה חלופית שתמומן על ידי היזם.

מכיוון מדובר על פרויקטים מורכבים, משלבי תכנון ועד ביצוע, ובכדי שכל הזכויות של בעלי הדירות יתממשו, חשוב לבצע את ההליך בליווי של עורך דין מקרקעין מנוסה בתחום. מלבד המורכבות המשפטיות והבירוקרטית, הדיירים גם עומדים מול יזם/קבלן בעל ניסיון רב ותמיכה משפטית חזקה, אשר האינטרסים שלו אינם בהכרח חופפים לשלהם. לכן, יש משמעות גדולה לעורך דין בעלי ניסיון רב בפרויקטים אלו, אשר ייצג את הדיירים באופן נבון ונמרץ, החל במתן הסברים, דרך משא ומתן, עריכת הסכמים, ועד לטיפול בדיירים סרבנים.

 

איך בוחרים משרד עורכי דין לפרויקט פינוי בינוי?

 

בחירת עורך דין דיירים לפרויקטי פינוי בינוי היא החלטה משמעותית שעשויה להשפיע על הפרויקט כולו. לכן חשוב לדעת איך לבחור נכון עורך דין בפרויקט, ולשם כך יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים:

1. התמחות בתחום: המשרד צריך להתמחות בתחום ההתחדשות העירונית ובפרויקטי פינוי בינוי. עורך הדין צריך להבין את החוקים והתקנות הרלוונטיים בעניין ולדעת לנווט בהם.

2.  ניסיון והצלחות קודמות: כדאי לשאול את המשרד על ניסיון קודם בייצוג דיירים בפרויקטים דומים. האם הם הצליחו להשיג תוצאות חיוביות עבור דיירים קודמים? אפשר לשאול גם על אחוזי הצלחה בדינים הקשורים לפינוי בינוי. כמו כן, כדאי לחפש אחר המלצות עבור המשרד הנידון.

3. יחסי עבודה: היחסים בין המשרד לבין דיירי הפרויקט מאוד חשובים. עורך הדין יצטרך להיות נגיש, לענות על שאלות, ולהיות מוכן להתמודד עם הצרכים והשאלות של הדיירים במהירות וביעילות.

4. עלות השירות: יש לדון על העלות הכוללת של שירותי המשרד ואופן התשלום.

5. גורמי מקרקעין נוספים: יש לוודא שהמשרד מבין גם את גורמי המקרקעין הנוספים בפרויקט, כמו היזמים, בנקים, ושלטונות מקומיים. מומלץ לבדוק את יכולתו להגן על זכויותיהם של הדיירים, ולהתמודד עם תקנות והוראות של השלטון המקומי וכן הלאה.​

בחירת משרד עורכי דין עבור ייצוג דיירים פינוי בינוי הינו השלב הראשון והחשוב בכל הקשור בפרויקט. המשרד עומד בראש הצוות המשפטי של הדיירים, במטרה להבטיח שהם יקבלו את הייצוג המשפטי הטוב ביותר ויתמודדו ביעילות עם תהליכי הפינוי.