_edited.png)
נדל"ן מסחרי
רבים נוטים לחשוב על נדלן מסחרי כעסקת נדלן רגילה. טעויות בהבנת הניואנסים וההבדלים בין נדלן מסחרי לנדלן מגורים עלולות להוביל להפסדים אדירים.
במאמר זה, ננסה להתמקד על כמה דגשים חשובים שכדאי להכיר הנוגעים להבדלים בין השניים.
החל מהגדרת הנכס, אופן הרישום, מיסוי ועד חתימת ההסכם.
אז אם חשוב לך להיכנס לעסקה בראש שקט, כדאי שתפנה כמה דקות לקריאת הדברים הבאים.
מהו נדל"ן מסחרי?
נדל"ן מסחרי, הוא שם כולל לכל נדל"ן שאיננו מיועד למגורים – כלומר משרדים, קרקעות, בניין מסחרי, שטח מסחרי, חנות, וכדומה.
ברמת רישום הזכויות, התהליך אינו שונה בהרבה מנדל"ן מגורים אך ברמת פרטי החוזה, מיסוי, תשואה, הסכמי שותפות, ערבויות למשכנתה ועוד… קיימים הבדלים מהותיים שכדאי להכיר לפני שניגשים לעסקה.
חוזה רכישה של נדל"ן מסחרי איננה דומה כלל לחוזה רכישה של נדל"ן למגורים, (גם ברמת מורכבות החוזה)
הסכם להשכרת נדל"ן מסחרי
הסכם שכירות של נדל"ן מסחרי, שונה מאוד בהיבטיו מהשכרה של נדל"ן מגורים, מאחר ומדובר בסכומי שכירות גבוהים יותר וכמו כן גם בשוק משתנה. רמת ההכנסות של העסק הינה גם פקטור בנושא זה, ולכן מי שמעוניין להשכיר או לשכור נכס מסחרי צריך לתת דגש להבטים אלו.
הסכם שכירות של נכס מסחרי בקניון שונה במהותו מהסכם שכירות של נכס מסחרי מאדם פרטי, בדרך כלל בהסכמי שכירות בקניונים או מתחמי סחר כמו מתחם ביג לדוגמא, דמי השכירות מושפעים ישירות מגובה ההכנסות של העסק. למעשה הקניון הינו שותף סמוי של העסק על כל המשתמע מכך.
כמו כן, נושא הבטחונות והערבויות הינו מהותי בהסכמי שכירות, ורצוי מאוד לבחון את הסיכונים שיש לבעל הנכס כמו גם את הפחת ואת הנטל הכבד שמטיל הסכם השכירות בנוגע לבטחונות.
תקופת הגרייס שנותן בעל הנכס לשוכר הינה משמעותית, תקופת גרייס זהו זמן (בדרך כלל של 60 יום) שמעניק בעל הנכס לשוכר שיפוץ המושכר מבלי שיילקח בעבור תקופה זו דמי שכירות – להבדין מתשלום לחברת הניהול.
יש ליתן את הדעת גם בנושא של חברת הניהול, לבחון את הסנקציות הכספיות שיכולה להטיל חברת הניהול בגין שימוש במושכר שלא בהתאם להסכם הניהול.
-אין באמור לעיל, להוות תחליף לייעוץ משפטי
משרדינו מטפל באופן שוטף בענייני נדל"ן לרבות רכישה / מכירה / השכרה של נדל"ן מסחרי