_edited.png)
חוזה הסכם דיירים - עורך דין לענייני תמ"א 38 ופינוי בינוי
חוזה הסכם דיירים - עורך דין לענייני תמ"א 38 ופינוי בינוי
נתחיל בכך שנציין כי עורך דין הינו חלק בלתי נפרד מהליכי פינוי בינוי מכיוון שהוא למעשה מקשר בין הדיירים לבין היזם, והוא אחראי לניהול משא ומתן בין הצדדים כדי לדאוג לכל הפן המשפטי והחוקי בעסקה מסוג זה. בשורות הבאות נעמיק מעט בהליכי פינוי בינוי וגם בתפקידו של עורך הדין אשר אמון על תהליך התחדשות עירונית. נצא לדרך!
מה זה תמ"א 38 / פינוי בינוי
ניתן לחלק את הפרויקט לשתי אפשרויות להתחדשות עירונית אשר קיימות בארץ. הראשונה הינה תכנית אשר נקראת פינוי בינוי. תוכנית זו מהווה חלק מתוכניות ההתחדשות העירונית ובמסגרתה מתחם מגורים עובר התחדשות כמו גם התשתיות והפיתוח העירוני סביב מתחם המגורים. כאשר מדובר במתחם, לרוב מדובר ביותר מבניין אחד. התוכנית השנייה לפינוי בינוי הינה תמ"א 38/1 ו/או תמ"א 38/2.
תמ"א 38/1 הינה תוכנית לחיזוק מבנים קיימים והוספת קומות לבניין. תמ"א 38/2 לעומתה מבוצעת באמצעות הריסת הבניין והקמת בניין חדש תחתיו תוך כדי הוספת סל זכויות רחב יותר מאשר תמ"א 38/1.
מהו תפקידו של עורך דין תמ"א 38 ופינוי בינוי?
נציין כי לעורך דין שעוסק בפרויקט התחדשות עירונית יש תפקיד משמעותי מאוד בהליכי פינוי בינוי מכיוון שהוא אחראי ליצור הסכם תמ"א והוא למעשה מייצג את בעלי הדירות ולכן גם אחראי על מספר שלבים משמעותיים בפרויקט, ולהלן:
-
ייעוץ וליווי משפטי של הדיירים.
-
בדיקת היזם - הרקע שלו, כשירותו המקצועית והמשפטית, וכן התאמה לפרויקט הדרוש.
-
ניהול מסע ומתן משפטי ומסחרי מול היזם מטעם בעלי הדירות.
-
ניסוח חוזה תמ"א 38 בין בעלי הדירות לבין היזם, לרבות דרישת ערבויות ובטחונות מתאימים.
-
החזקת הערבויות והביטחונות לאורך כל חיי הפרויקט.
-
ליווי של מסירת הדירות החדשות לדיירים.
עורך דין מקרקעין הוא למעשה זה שמאפשר את ההתקדמות של הפרויקט כולו לאחר שיש הסכם תמ"א 38. הוא דואג להתפתחות הפרויקט באופן אחראי ונכון מבחינה משפטית, הוא אחראי לפתור את המכשולים במקרי הצורך והוא צריך לדאוג לזכויותיהם של הדיירים הנפגעים מהפרויקט. בחירה בעורך דין מנוסה, מקצועי ואחראי תשפיע מאוד על הצלחת הפרויקט כולו.
איך בוחרים עורכי דין תמ"א 38 ופינוי בינוי?
כאשר עולה השאלה כיצד בוחרים עו"ד מקצועי לפינוי בינוי? אנחנו ממליצים לקחת בחשבון מספר היבטים אשר יש לבחון ביחס לעורכי דין בהליך פינוי בינוי. הדבר הראשון שיש לוודא הוא כי עורך הדין שאתם בוחרים מתמחה בדיני המקרקעין. הדבר השני שחשוב לשים לב אליו הוא שעורך הדין הינו בעל ניסיון בפרויקטים והוא יודע כיצד לעבוד מול היזמים. בנוסף, בחרו עורך דין עם המלצות אשר כבר יצג לקוחות בעבר במסגרת הליכי פינוי בינוי. שימו לב כי רצוי מאוד שעורך הדין יהיה בעל אוריינטציה כלכלית ועסקית מכיוון שהשכלה מסוג זה תעניק לו הבנה רחבה יותר באשר להשלכות הצעדים המשפטיים בהליך.
מהו שכר הטרחה עבור עורך דין תמ"א 38 ופינוי בינוי
למעשה לא ניתן לומר בדיוק רב מהו שכר הטרחה אשר יגבה על ידי עורך דין פינוי בינוי, והתשובה לכך תלויה במאפיינים ייחודיים אשר משתנים מפרויקט לפרויקט, מורכבות חוזה תמ"א, במספר בעלי הדירות במתחם, במידת מיומנותו וניסיונו של עורך הדין, ועוד. כמו כן, יש להבחין בין עורך דין המייצג את בעלי הדירות לאורך הפרויקט כולו לבין עורך דין המגויס לשלבים ספציפיים בהליך. ייתכן כי שכר הטרחה הדרוש ישמע לכם מעט כבד, אך ביחס לתמורה מהפרויקט ומעבודתו של עורך הדין מדובר למעשה בכסף קטן ולכן רצוי מאוד להשקיע בעורך הדין הטוב ביותר אף אם יגבה שכר טרחה יקר יותר. עוד יש לציין כי התשלום עבור שכר הטרחה אמור להיות משולם על ידי הקבלן בלבד ולא על ידי הדיירים.
עורך דין לענייני תמא 38 ופינוי בינוי - שלמה חרזי
שלמה חרזי הינו עורך דין מקרקעין מומחה בתל אביב כבר מעל 10 שנים, בעל משרד עצמאי אשר מתמחה בנדל"ן עסקאות מכירה וקנייה, יועץ משפטי לחברות בתחום מימון הנדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38. בנוסף, עו"ד חרזי מתמחה בהקמת מנהלות דיירים בפרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38 והובלתם לכדי הסכמים כגון הסכם שכירות תמ א 38 וכדומה.
מעוניינים במידע נוסף בנושא הסכם דיירים תמ א 38? צריכים ליווי משפטי באמצעות עורך דין לתמ א 38? צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון 054-4571505 או בדוא"ל Shlomiharazi@gmail.com ונשמח לעמוד לשירותכם!