פטור ממס שבח תמ א 38

עוד על מיסוי תמא 38

שירותי הבנייה שהוגדרו בחוק הם כל אחד מהבאים בלבד:

• חיזוק מפני רעידות אדמה, מעלית, חניה, הרחבת דירות עד 25 מ"ר יותר מגודלן הקודם וכן הוצאות עיצוב ובנייה.

• בנייה שאינה לפי החוק (כגון הוספת בריכת שחייה) תחויב במס שבח.

• בכל מקרה שהתקבלה תמורה בכסף או בהטבות שוות כסף שאינן שירותי הבנייה, או אם הקבלן הוסיף שיפורים שאינם נזכרים בחוק, תהיה חובה לשלם מס שבח.

• בעלי דירות שבדירותיהם מתקיים פרויקט מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש).

• בעלים של דירה, שהתקשר עם קבלן בעסקה במסגרת תמ"א 38/2 והתקיימו כל התנאים הבאים:

 

1. בוצעה הקמה מחדש של הבניין שנהרס בהתאם לתוכנית החיזוק בדרך של הריסה.

2. מי שקיבל דירה חלופית אחת, או שתי דירות אם מדובר באזור מוטב (כפי שמוגדר בהמשך), שמתקיים לגביהן אחד מהתנאים הבאים:

​

• שטח הדירה החלופית או השטח המצטבר של שתי הדירות באזור המוטב לא עולה על שטח הדירה הנמכרת בתוספת של 25 מ"ר.

• שווי הדירה החלופית, או השווי המצטבר של שתי הדירות באזור המוטב, לא עולה על שוויה של דירת המגורים הנמכרת (ללא זכויות בנייה נוספות) או על סכום הפטור לפי סעיף 49ז(א)(2) לחוק (2,428,100 ₪ נכון לשנת 2024), לפי הגבוה.

• שיעור הזכויות שלו בדירה הקודמת זהה לשיעור הזכויות שלו בדירה החדשה. למשל, אם הוא היה בעלים של 50% בדירה הישנה, עליו להיות בעלים של 50% גם בדירה החדשה.

 

תהליך מימוש הזכות

התקשרות בתוכנית תמ"א 38 מחייבת מתן הודעה למנהל מיסוי מקרקעין בתוך 30 ימים מיום ההתקשרות עם הקבלן. בשל מורכבות ההליך מומלץ להתייעץ עם עורך הדין המלווה את ההתקשרות בתוכנית בנוגע למתן ההודעה ומימוש הפטור ממס.

​

תמא 38 מיסוי - דברים שכדאי לדעת

פטור ממס שבח לפי תמ"א 38 מתווסף לכל פטור אחר שהמוכר עשוי להיות זכאי לו, והשימוש בפטור לא יפגע בזכותו של המוכר להשתמש בכל פטור אחר ממס שבח.