ייצוג עורך דין ברכישת ומכירת דירה

תמיכתו של עורך דין ייצוג ברכישת דירה (או במכירתה)

רכישת דירה היא אחת מההחלטות הגדולות ביותר שכל אדם עשוי לעשות בחייו.

רכישת דירה היא לא עסקה פשוטה כמו רכישת חפץ בסופרמרקט. היא מכילה הרבה תנאים, סעיפים ופרטים שחשוב לקרוא ולהבין בצורה מדויקת.

בנוסף, ישנם מקרים שבהם הרוכשים מגלים לאחר הרכישה פגמים או ליקויים שלא היו ידועים להם קודם לכן. במקרים כאלה, עורך דין מיומן יוכל לסייע בדרישת תיקון או ביטול העסקה בדיעבד.

עורך הדין יכול לייעץ לגבי תנאי ההסכם, ואפילו לזהות ליקויים, בעיות או פגמים שלא היו ידועים מראש.

עורך הדין יעניק שירות אישי ומקצועי, ויסייע לבצע את הרכישה בצורה הטובה ביותר ולהימנע מטעויות לא רלוונטיות.

מה עורך דין רכישת דירה יכול לבדוק?

​

1. זהות המוכר וזכויותיו: עורך הדין יבדוק את זהות המוכר, את הרישום בטאבו ובמנהל מקרקעי ישראל, וכן את כל הפרטים המשפטיים הנוגעים למכירה, כך שלקוחותיו יכולים להיות בטוחים שהכל תקין – לפחות מבחינת הדברים שנבדקו על ידו.

2. הוצאות ומיסים: עורך הדין יסייע להבין את שלל ההוצאות הנדרשות כמו מס רכישה ויבקש להפחית את התשלום או לקבל פטורים ממסים באם רלוונטי. הבנת ההוצאות הללו חשובה גם לרוכשים שעדיין בשלבי חיפושים.

3. חתימה על הסכם המכר: עורך הדין יוודא כיהסכם המכר מוגדר בצורה מדויקת ומפורטת בכל הנוגע לנכס, תשלומים, מועדי המסירה, ועקרונות כלליים אחרים. הוא גם יפעל להגנה על זכויות לקוחותיו במקרה של הפרת ההסכם.

4. פרטי הנכס: עורך הדין יוודא שפרטי הנכס, כולל כתובת, קומה, גוש, חלקה, תת חלקה וכל חיבור קבע אחר, מוגדרים בצורה מדויקת בהסכם. הוא ישמור על פרטי התכולה הנשמרת בדירה ווידא שהם תואמים למה שרשום ברישיון הבניה ובארנונה.

5. חתימה: במקרים בהם הרוכשים אינם יכולים לחתום על המסמכים בעצמם, עורך הדין יכול לייצג אותם כדי לחתום במקומם. זה מאפשר לו לסגור את העסקה באופן מיידי, גם אם הם אינם כשירים לעשות זאת בעצמם.

6. נסח טאבו: עורך הדין יבדוק את נסח טאבו, המסמך הרשמי שמזהה את הנכס. הוא יבדוק שהזכויות הרשומות תואמות את המציאות, ויבחן גם רשומות משכנתא, שיעבודים, חובות וזכויות אחרות. זה יסייע לו לוודא שהנכס נמצא במצב משפטי תקין.

7. גובה המיסוי: עורך דין יסייע בהבנת המיסוי שנדרש עבור העסקה. לרבות תשלומי מס רכישה והבנת היטל השבחה, או פטור בהתאם לנסיבות ולחוקים הרלוונטיים. הבנת המיסוי חשובה לא רק למוכרים אלא גם לרוכשים.

8. היטל השבחה: אם ישנם שינויים המסומנים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כגון הרחבת הנכס או שינוי בשימושו, עורך דין יוודא שהתשלום הנדרש בהיטל השבחה מחושב באופן נכון והוגן.

עורך הדין יבדוק את שלל הפרטים שחשוב לברר

כאשר מתכננים לרכוש דירה, חשוב להבין שעורך דין מכירת יכול לזהות נקודות משמעותיות שיש להתייחס אליהן במסגרת ההסכם ולחשוף אותן מבעוד מועד. כמו לדוגמה:

​

1. חריגות מוניציפליות: בדיקת הנכס עלולה לחשוף חריגות או מגבלות מוניציפליות. בערים ומועצות מקומיות שונות יתכן שתהיינה הגבלות או השגות לגבי פרטי הנכס, כמו שינוי בשימוש המותר בו, תוכניות לתכנון עירוני שעשויות לשנות את הנוף, וכדומה.

2. הכנת המסמכים: חשוב להגיע מוכנים לתהליך המשפטי הנוגע לעסקת המכירה. לרבות הכנת המסמכים הדרושים, בדיקת הנכונות שלהם ווידוא שהם מציינים את כל הפרטים החשובים במעמד העסקה.

3. בדיקת חוזה: בהינתן הגעה למעמד החתימה על ההסכם, עורך הדין יבדוק את תקינותו של כל סעיף בחוזה ויוודא שהעסקה מתבצעת על פי הסכמת הצדדים.