_edited.png)
עורך דין צוואות וירושות
עורכי דין צוואות וירושות ותפקידם במכירת דירה שהתקבלה בירושה
בדרך כלל, כאשר מדברים על עו ד לענייני צוואות וירושות מתכוונים למי שמתמחה בדיני משפחה. תפקידו של עורך הדין הוא ללוות את הלקוח בנושאים שונים, כגון כתיבת צוואה, פנייה אל רשם הירושות להוצאת צו קיום צוואה או צו קיום ירושה, הגשת התנגדויות לקיום צווים אלו וייצוג בבית המשפט. עם זאת, כאשר מדובר על מכירת דירה מירושה עו ד מומחה לצוואות וירושות המתמחה אך ורק בדיני משפחה, עלול שלא להספיק. כאן נדרשים שירותיו של עורך דין בעל מומחיות מיוחדת בדיני מקרקעין, המכיר היטב את התחום.
תפקידיו הכלליים של עורך דין לענייני ירושות וצוואות
על מנת לסבר את האוזן, נתחיל בסקירת תפקידיהם העיקריים של עורכי דין צוואות וירושות. יש להדגיש כי שירותים אלו בהחלט עשויים להידרש לפני מכירת הדירה שהתקבלה בירושה. אמנם, חלק מההליכים של צוואה וירושה ניתנים לביצוע גם באופן עצמאי, אך מרבית האנשים בוחרים להיות מלווים בעורך דין. ובכל מקרה, בין אם הם מבוצעים באופן עצמאי ובין אם בליווי מקצועי, מדובר בהליכים חיוניים שבלעדיהם לא ניתן לפנות למכירת הדירה.
דוגמא נפוצה היא ליווי של עורך הדין בעריכת צוואות. כדי להבין את חשיבותה של צוואה צריך להכיר תחילה את חוק הירושה. על פי החוק, במידה ואדם אינו מותיר אחריו צוואה עזבונו יחולק בין היורשים בהתאם למעגלי קרבה, המתחילים בבן הזוג הנותר ובילדים, ולאחר מכן ממשיכים למעגלים רחוקים יותר. אם ניקח את הדוגמא של הדירה, הרי שבן הזוג הנותר נשאר עם המחצית שלו בדירה, ומקבל עוד מחצית של בן הזוג הנפטר, כך ששלושה רבעים מהדירה שייכים לו ורבע נוסף מחולק בין הילדים. כל עוד בן הזוג מעוניין להמשיך ולהתגורר בדירה, לא ניתן למכרה.
מעבר לכך, חוק הירושה מבצע חלוקה כללית. הוא אינו מאפשר חלוקה שונה לפי ראות עיניו של המוריש, ובכל מקרה אינו מתייחס לפרטי הפרטים, כמו מה יקרה עם העסק, איזה חיסכון יעבור לידי מי מהיורשים וכן הלאה. אנשים רבים חשים כי החלוקה בחוק הירושה, צודקת ככל שתהיה, אינה נותנת מענה הולם לרצונותיהם, ולכן כותבים צוואה. כאן נכנס לתמונה עורך הדין המלווה את עריכת הצוואה. אמנם ניתן לכתוב צוואה גם לבד אך עורך הדין יידע לערכה בצורה המעניקה לה את התוקף הרב ביותר, והמשקפת היטב את רצון המוריש (כגון השארת מלוא הדירה לבן הזוג, השארת העסק לאחד הילדים, חלוקה לא שווה של הכספים, הצבת תנאים מסוימים וכדומה). הצוואה תיכתב בצורה המקטינה לאפס את הסיכון להתנגדויות בעתיד.
תפקיד עורכי הדין בקיום צוואות וירושות
תפקיד נוסף של עורך הדין הוא לסייע בפנייה אל רשם הירושות, שהוא הגוף האמון על הוצאת צווי קיום שמאפשרים את חלוקת העיזבון. מדובר בתהליך המתחיל בפנייה אל הרשם, תוך הוספת המסמכים ומילוי הטפסים הדרושים, ולאחר מכן בחינה של הנתונים ופרסום הודעה בעיתונות (כדי לאפשר התנגדויות), בקשת פרטים נוספים מצד הרשם, או הוצאת צו קיום צוואה או ירושה. מדובר בהליך טכני מעיקרו, שאותו ניתן לבצע גם לבד, אך רבים מעדיפים לבצעו עם עורך דין בצורה פשוטה וחלקה.
במידה ואדם חש כי הצוואה מקפחת אותו, ביכולתו להגיש התנגדות לרשם, מה שמעביר את התיק אוטומטית אל בית המשפט לענייני משפחה. עורך הדין המלווה את המתנגד, מסייע לו בביסוס הטיעונים ובהצגת ראיות משכנעות לאי תקפותה של הצוואה, כגון אי צלילות של המוריש בעת כתיבת הצוואה, השפעה בלתי הוגנת עליו, פגמים טכניים ועוד. מאידך, עורך הדין המלווה את הצד השני מסייע בביסוס הטענות שכנגד. יש להדגיש כי בתי המשפט אינם ממהרים לבטל או לשנות צוואות, וכי נטל ההוכחה המוטל על כתפי המתנגד הינו כבד.
מכירה של דירה שהתקבלה בירושה
כאמור, מרבית עורכי הדין לענייני ירושה אינם מחזיקים בידע מעמיק הנדרש לטיפול נכון במכירת דירה בירושה, מה שמוביל לעיתים לטעויות העולות ביוקר, למשל מבחינת מיסוי מיותר או מבחינת סכסוכים שניתן היה לפתרם.
כך למשל, ניתן לערוך הסכם חלוקת נכסי העיזבון באופן שונה מהאמור בצוואה, או מירושה על פי דין. את החלוקה צריך לעשות בצורה מושכלת על מנת שלא להדליק נורות אדומות ברשויות המס, ובתוך כך ליהנות מחיסכון גדול המוביל לפטור ממס שבח. בתוך כך, במידה ומעוניינים לבצע חלוקה מהעיזבון, יש להימנע מחלוקות ראשונות כגון חלוקת דמי השכירות מהדירה, מה שעלול לחייב במס את ההסדר שייקבע לאחר מכן לגבי מכירת הדירה.
עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יכול לסייע גם במקרים מורכבים, שבהם המוריש לא העביר את בנכס על שמו והדירה עדיין רשומה על שם בעלים קודמים. מורכבות נוספת עולה לגבי זכויות הבנייה בדירת ירושה, שכן אם דירה מושפעת מזכויות בנייה הרי שבעיקרון חל מס שבח על הזכויות בנפרד, ואם אין זכויות בנייה אפשר לקבל פטור מלא ממס. עם זאת, קיים חריג של פטור על זכויות הבנייה בדירות ששוויין הכולל הוא עד לתקרה מסוימת.
חשוב לדעת כי פטור ממס שבח ניתן רק למי שהוא בן זוגו של המוריש, צאצאו או בן זוגו של צאצא. עם זאת, במידה ולמוריש היו מספר דירות הרי שבמכירתן יש לשלם מס שבח. כמו כן, אם דירת הירושה נחשבת לדירתו השנייה של אחד היורשים, הרי ששוב ישולם מס שבח. נזכיר כי מדובר במס של 25% על הרווח שבין קניית הדירה למכירתה, וזאת על פי חישוב ליניארי. אז כפי שניתן להבין, תכנון נכון של חלוקת העיזבון עשוי להוביל לחיסכון כספי משמעותי ביותר.
לקבלת סיוע מקצועי בדירות מירושה
מלבד האמור לעיל, ישנן מורכבויות נוספות שבהן עורך דין עם מומחיות בדיני מקרקעין יכול לסייע, כגון ריבוי יורשים, סכסוכים בין יורשים על דירה, השכרת הדירה, הליך מכירתה ועוד.
משרדנו מתמחה במגוון עסקאות נדל"ן, לרבות מכירת דירות ירושה, ונשמח לסייע לכם לממש את זכויותיכם בנכסי העיזבון על הצד הטוב ביותר. לפרטים נוספים, פנו אלינו בטלפון 054-4571505.